EL ESTUDIO PRÁCTICO DE LOS TÍTULOS EN NUESTRA LEGISLACIÓN

Al entregar estos apuntes, sobre la forma de efectuar un estudio de los títulos en nuestra legislación civil, debemos dejar constancia, que ellos sólo constituyen un auxiliar o guía, para el alumno o profesional, que desee estudiar tan importante materia.

No tienen, ni por mucho, la pretensión de un texto; y por lo tanto, su estudio deberá complementarse obligadamente, con los conceptos esenciales del Derecho Civil, estudiados en los años anteriores.

Finalmente debemos testimoniar nuestro agradecimiento, al profesor señor Lorenzo de la Maza, de cuyas explicaciones dictadas en clases, son el producto de estos apuntes, como asimismo, por su gentil disposición al facilitarnos, en todo momento los elementos de trabajo, sin los cuales habría sido imposible su confección.

El estudio práctico de los títulos en el Derecho Civil
1.- Objeto y materia del estudio
2.- Porqué es necesario el estudio de títulos

a) Ocupación
b) Accesión
c) Prescripción
d) Ley
e) Tradición
f) Sucesión por causa de muerte

3.- Lapso de títulos que se estudian
4.- Resultado del estudio
5.- Formación de los títulos
6.- Antecedentes que estudiaremos generalmente
1o.- Inscripción de dominio con certificado de vigencia
2o.- Inscripción de 15 años
3o.- Títulos de 15 años
4o.- Certificado de gravámen y prohibiciones
5o.- Otros documentos que hay que solicitar para un estudio de títulos
6o.- De otros certificados que son necesarios

1.- Certificado de litigios
2.- Certificado del repertorio
3.- Certificado de no existir embargo o prohibiciones a la fecha de una transferencia
determinada
4.- Planos de propiedad
5.- Certificado de contribuciones del semestre correspondiente
6.- Certificado de pavimentación
7.- Certificado de urbanización
7o.- De los errores u omisiones en los títulos

Adquisiciones del inmueble por tradición
1) Compraventa

Diversas clases de compraventa
a) Compraventa privada
1) Solemnidad
2) Consentimiento

Personas jurídicas de Derecho Público Chilenas
Bien Municipal
Bienes de la Iglesia Católica y sus organismos
Sociedades colectivas civiles
Sociedad colectiva mercantil
Sociedad de responsabilidad limitada
Sociedad anónima sea civil o comercial
Sociedades en comanditas

3) Capacidad
1.- Hombre o mujer soltero mayor de edad
2.- Hombre o mujer soltero menor de edad
3.- Hombre casado menor de edad
4.- Hombre o mujer viudo mayor de edad
5.- Hombre o mujer viudo menor de edad
6.- Hombre casado mayor de edad
7.- Mujer casada mayor de edad
8.- Mujer casada menor de edad
9.- Personas bajo guarda por otra razón que lo menor de edad

4) El Objeto

1.- Es menester hacer hincapié que el inmueble debe estar inscrito en el departamento en el que esté ubicado
2.- Deslindes
3.- Diferencias de cabida
4.- Compraventa de acciones y derechos de un predio
5.- Pisos o departamentos o locales de un edificio
6.- Entrega del inmueble

El pago del precio
Objeto lícito en el contrato

5) Causa Lícita
6) Obligaciones anexas al contrato de compraventa

b) Compraventa en remate público voluntario
c) Compraventa en remate judicial consecuencia de un juicio ejecutivo
d) Compraventa en remate judicial consecuencia de un juicio de quiebra
e) Compraventa en remate consecuencia de una sesión de bienes

1.- Cesión a un acreedor
2.- Cesión a varios acreedores
3.- Permuta
4.- La sociedad

1) Sociedades civiles, excluidas las anónimas, que se rigen por las reglas de las comerciales anónimas
2) Sociedad Comercial

El problema de la nulidad de la sociedad por la omisión de un requisito de formalidad
El Mandato
Reglas Esenciales
La transacción
Dación en pago
La novación
La donación revocable
La donación irrevocable
Capacidad del donante
Capacidad del donatario
Renta Vitalicia
Censo Vitalicio
Enajenaciones de inmueble, en relación con la sociedad conyugal
Situaciones

1) Inmueble adquirido por el marido antes del matrimonio o durante la sociedad conyugal a título gratuito
2) Inmueble adquirido por la mujer antes del matrimonio o durante la sociedad conyugal a título gratuito
3) Inmueble aportado conforme al No 6 del Art. 1725
4) Inmueble adquirido por el marido o la mujer mediante subrogación
5) Inmueble propio del marido, en caso de administración extraordinaria de la sociedad conyugal por la mujer
6) Inmueble propio de la mujer, ejerciendo este la administración extraordinaria
7) Inmueble de la sociedad conyugal

1) Bien propio del marido o de la mujer
2) Bienes sociales

Enajenaciones de bienes reservados de la mujer casada
Principales gravámenes que pueden afectar el inmueble

1) Propiedad fiduciaria
2) Usufructo, uso y habitación
3) Censo, y censo vitalicio
4) Hipoteca
5) Servidumbre
6) Arrendamiento
7) Prohibiciones voluntarias
8) Condiciones suspensivas o resolutorias

1.- Propiedad fiduciaria
2.- Usufructo, uso y habitación
3.- Censo y censo vitalicio
4.- Hipoteca

Hipoteca con cláusula de garantía general
Posposición de la hipoteca
Cesión de crédito garantizado con hipoteca
Saldo de precio, que en la misma escritura de compraventa, queda garantizada con hipotecadas del inmueble
Pueden presentarse algunos casos especiales que conviene recordar
Deben recordarse los principios que afectan al arrendamiento de bienes de incapaces Títulos de la propiedad austral
Propiedad indígena
Ley sobre cooperativas de pequeños agricultores

I.- Inmueble adquiridos por sucesión por causa de muerte
A.- Existe un heredero
B.- Existe un heredero y conyugue
C.- Varios Herederos

II.- Inmueble adquirido en una partición realizada de común acuerdo por los interesados
1.- Comparecencia
2.- Capacidad
3.- Requisitos anteriores para que tenga valor
4.- Requisito coetáneo
5.- Requisito posterior

III.- Inmueble adquirido en una partición realizada por un partidor
1. Individualización del inmueble adjudicado
2. Individualización de los interesados
3. Ejercicio de la acción de partición
4. Designación del partidor
5. Emplazamiento de las partes
6. Plazo legal, prórrogas y renovaciones
7. Concurrencia al juicio
8. El acuerdo de que resulta la adjudicación
9. Hipoteca legal
10. El Laudo y la Ordenata