{"product_id":"jurisprudencia-del-arrendamiento-3ra-edicion-actualizada","title":"Jurisprudencia del arrendamiento. 3ra edición actualizada","description":"\u003cp id=\"tomoI\" class=\"IG_IndiceGeneral\"\u003eÍndice general\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo I\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePrestación debida afectada por fuerza mayor. Si sobreviene una imposibilidad de gozar del objeto según el fin del contrato, la reciprocidad de las obligaciones no justifica la retención del precio anticipado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eConcepto y características del contrato de arrendamiento. Pago de renta. Acreditación del pago\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Indemnización de perjuicios derivada del incumplimiento de contrato se rige por Código Civil\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento. Abono de expensas o mejoras. Presupuestos de procedencia de reembolsar el costo de las mejoras útiles\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Improcedencia de calificar contrato como de duración indefinida\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo II\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eObligaciones del arrendatario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCobro por daño emergente. Es del arrendatario la obligación de emplear en conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePérdidas experimentadas por el arrendatario no pueden ser imputadas al arrendador. Inexistencia de hipótesis de caso fortuito o fuerza mayor\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento del deber de entregar el inmueble arrendado habilitado para el fin estipulado en el contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino de contrato por culta del arrendatario. Aplicación del artículo 1945 del Código Civil. Procedencia de indemnización de perjuicios\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eFalta de pago de la renta. Improcedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para el natural vencimiento del contrato por no existir perjuicio para el arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePrincipio de autonomía de la voluntad. Partes pactaron un pacto comisorio calificado. Tribunal desconoció los términos del contrato que sirve de fundamento a la demanda\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el tiempo que falte hasta el término del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo III\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eObligaciones del arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eArrendador debe cumplir no sólo con las exigencias físicas materiales del inmueble para el uso contratado, sino también con la posibilidad jurídica de realizarlo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCorte de servicios básicos por rentas morosas. Arrendador no está facultado para cortar los servicios básicos a un arrendatario moroso. Autotutela\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eSuficiencia probatoria para acreditar la existencia del contrato de arrendamiento y el no pago de las rentas. Procedencia del término del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eImprocedencia del enriquecimiento sin causa. Rechazo del pago de rentas correspondiente al período que restaba para el natural vencimiento del contrato por no existir perjuicio para el arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eInterrupción del suministro eléctrico constituye una vía de hecho ilegítima y no autorizada por el ordenamiento jurídico para presionar al arrendatario al cumplimiento de sus obligaciones\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCarta de pago. Recibo de pago de rentas hace presumir el pago de los períodos anteriores\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación de pagar las rentas se mantiene hasta la restitución del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRebaja de renta de arrendamiento. Insuficiencia probatoria para acreditar los supuestos que de acuerdo a la ley autorizan a obtener una rebaja de la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato. Contrato de arrendamiento, características. Obligaciones del arrendador y del arrendatario. Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Finalidad de la regla del artículo 1570 del Código Civil\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eComodato precario. Existencia de un comodato precario al no haberse pactado renta alguna por el uso del bien. La renta constituye un elemento de la esencia del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de pagar la renta, los gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están vinculadas con el contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del enriquecimiento sin causa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de indemnizar los perjuicios cuando el contrato de arrendamiento expira por culpa suya y de pagar la renta por el tiempo que falte hasta el término del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCausales de término del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble arrendado antes del plazo acordado en el contrato. Obligación del arrendador de pagar la renta hasta el tiempo estipulado para el término del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRenta de arrendamiento pactada en base a porcentaje de ventas netas mensuales. Incumplimiento de la obligación del arrendatario de hacer entrega de información de las ventas mensuales netas a objeto de hacer efectivo el cálculo íntegro de las rentas de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar la renta. Celebración de un contrato de promesa de compraventa entre el arrendador y un tercero que no infringe las cláusulas prohibitivas del arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDerecho del arrendador de hacer cesar el contrato de arrendamiento cuando el arrendatario incurra en la mora de un período entero en el pago de la renta, después de dos reconvenciones de pago\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución de inmueble por terminación del arrendamiento. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del arrendatario de pagar al nuevo propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de pagar al nuevo propietario la renta acordada con el antiguo hasta la restitución. Alteración en el monto de la renta implica un nuevo acuerdo de voluntades\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento por plazo determinado y con ocasión de la celebración de un contrato de promesa de compraventa. Renovación tácita del contrato de arrendamiento. No haberse celebrado la promesa de compraventa no justifica el incumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Prevención: Arrendatario que continúa gozando el inmueble después de expirado el contrato está obligado a pagar las rentas hasta la época de la restitución\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDevolución garantía de arrendamiento. Acreditada la existencia del contrato y pago de la garantía por parte del arrendatario corresponde al demandado acreditar extinción de la obligación de restituir la garantía\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Voto disidente: Arrendador cambió chapa de inmueble y desalojó los enseres que se encontraban en su interior. Cumplimiento de la obligación de restitución de la propiedad\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución del bien arrendado. Extinción del derecho del arrendador. Obligación del adquirente a título oneroso del bien arrendado de respetar el arrendamiento cuando ha sido contraído por escritura pública\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución del inmueble arrendado con daños que se alejan del uso normal del mismo. Indemnización de perjuicios por daño patrimonial\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución de inmueble arrendado. Renuncia de la condición resolutoria ordinaria cuando ha sido establecida a favor del acreedor. Voluntad real de los contratantes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución de inmueble arrendado. Vencimiento del plazo acordado en el contrato para restituir el inmueble arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución de inmueble arrendado. Expresión utilizada por las partes en el contrato que resulta clara. Preferencia de la interpretación de una cláusula en el sentido que produzca algún efecto\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución del inmueble arrendado. Renovación del contrato a plazo fijo por períodos de un año. Procedencia de solicitar la restitución antes de llegado el plazo cuando se funda en un incumplimiento del arrendatario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRestitución de inmueble arrendado. Interpretación de las cláusulas del contrato en virtud de la aplicación práctica que hayan hecho ambas partes. Interpretación de las cláusulas ambiguas a favor del deudor\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la obligación del arrendatario de restituir el bien arrendado en buen estado no afecta intereses extrapatrimoniales del arrendador cuya actividad es el arrendamiento de locales comerciales\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eImprocedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para subarrendar. Restitución al legítimo propietario del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo convenido. Inmueble arrendado que se encuentra desocupado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eValidez del arrendamiento de cosa ajena. Dueño del inmueble no está obligado a respetar el arrendamiento celebrado antes de haber adquirido el dominio de la cosa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento que depende de la voluntad en contrario de alguna de las partes es de carácter indefinido, no de plazo fijo. Tratándose de un contrato indefinido el arrendatario no tiene las facultades de restituir el inmueble antes de la expiración del plazo y de pagar la renta hasta el día de la restitución\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eArrendatario debe pagar la renta estipulada hasta la restitución del inmueble. Concepto de las modalidades. Mecanismo establecido para el cobro de la renta no constituye una condición\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Impedir la entrada de la recurrente a la propiedad arrendada altera el \u003cspan class=\"TextoI\" lang=\"\"\u003estatu quo\u003c\/span\u003e vigente\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Clausura y corte de suministro básicos de locales comerciales arrendados\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato. Obligaciones del arrendador y del arrendatario. Principio de autonomía de la voluntad en el derecho de los contratos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendador a sanear los vicios redhibitorios de la cosa, sean o no conocidos por éste y aun cuando su causa sea posterior al contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eExcepción de contrato no cumplido. Requisito de procedencia de la excepción de contrato no cumplido de existencia de simultaneidad entre las obligaciones recíprocas incumplidas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDerecho del arrendatario a pedir la rescisión cuando la calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIndemnización de perjuicios por responsabilidad contractual. Actos de hostigamiento ejercidos por el arrendador en contra del arrendatario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendador de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. Reparaciones necesarias son de cargo del arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo contractual sobre el único objeto al que debía ser destinado el inmueble arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Cambio de chapa de oficina por parte del arrendador. Incumplimiento de la obligación del arrendador de asegurar el uso y goce tranquilo del inmueble arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato. Arrendador que imposibilita la ocupación de local comercial arrendado. Daño moral provocado por el incumplimiento contractual del arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eConcepto de reparaciones locativas. Daños por filtraciones generadas por lluvias y fuertes vientos no constituyen reparaciones locativas. Daños que deben ser reparados por el arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato de arrendamiento. Responsabilidad del arrendador. Demandado que no forma parte de la relación contractual\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo IV\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eProcedimiento monitorio para el cobro de rentas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCobro monitorio en arrendamiento. Ley no exige acompañar el contrato de arriendo materia del juicio, sino todos los antecedentes que sirvan de fundamento a la acción\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePlazo para deducir acción de precario. Plazo para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario. El procedimiento de cobro de rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCobro de rentas de arrendamiento y restitución del inmueble arrendado. Artículo 18 A de la Ley Nº 18.101 no exige una determinada particularidad o formalidad en relación al contrato propiamente tal\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAcción de precario. Procedimiento monitorio de cobro de rentas de arrendamientos se aplica a la acción de simple precario. Plazo legal para oponerse a la resolución que acoge la demanda de precario es de 10 días corridos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAcción de precario conforme al artículo 18 F de la Ley Nº 18.101. Proceso monitorio, que es aplicable a la acción de precario, no prevé la rendición de medios de prueba sino sólo su anuncio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eI. El artículo 13 de la Ley Nº 18.101 es aplicable a los juicios de comodato precario. II. Regulación de procedimiento monitorio. III. Fuerza ejecutiva de sentencia monitoria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAcción de precario en procedimiento monitorio para restitución de inmueble. Requisitos de procedencia\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAcción de precario y análisis de recurso de casación en el fondo. Aplicación errónea de normas procesales en juicio de precario. Exigencia de título oponible al demandante en acción de precario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eOcupación ilegal de inmueble. Falta de celeridad en la tramitación de las acciones legales previstas para obtener la restitución de bien inmueble. Recurso de protección no es un sustituto procesal\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eJuicio arbitral sobre arrendamiento de bienes raíces urbanos. En procedimiento monitorio sólo será apelable la resolución que se pronuncie respecto de la oposición del deudor\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo V\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eI. Hipótesis invocada para poner término al contrato de arrendamiento. II. Excepción de contrato no cumplido y de nulidad de la obligación de pagar las rentas. III. Cláusula penal tiene carácter de indemnización moratoria. IV. Pago de las obligaciones\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento de bien mueble. Eventual consignación del capital de la deuda no puede conducir al rechazo de la demanda de término de contrato. Implica un enriquecimiento sin causa el demandarse el cobro de rentas impagas y vencidas futuras, la opción de compra y el pago de indemnización compensatoria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento con plazo determinado. Renovación automática del contrato. Incorrecta aplicación de la institución del desahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino del contrato de arrendamiento. Determinación de la suerte de la prestación debida afectada por fuerza mayor\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de casación en procedimiento de arrendamiento. Necesidad de fundamentar errores de derecho y de explicar contenidos jurídicos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Ni la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren de la voluntad del arrendatario para operar. Procedencia de la restitución del inmueble y del pago de las rentas adeudadas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eExtinción de Derecho de Arrendador. I. Existencia del contrato de arrendamiento. II. Interpretación del Código Civil. III. Sucesión de derechos y obligaciones por fallecimiento. IV. Continuidad de los herederos como arrendadores\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de casación en término de contrato de arrendamiento: Denuncia de nulidad sustancial, vulneración del objeto del contrato y la excepción de contrato no cumplido, falta de legitimación ad causam, excepción de nulidad de la obligación, excepción de resolución de la obligación, rescisión del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Tratándose de una renta mensual, debe ser pagada a más tardar el último día de cada período. Insuficiencia probatoria para acreditar el pago de las rentas y cuentas de servicios\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eJuicio sumario de terminación de contrato de arriendo. Pago de las rentas insolutas y servicios domiciliarios. Infracción referida a las normas sobre interpretación de los contratos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de casación en arrendamiento. Causal de nulidad formal por omisión en decisión del asunto controvertido. Limitación de causales de nulidad en leyes especiales. Reclamo de infracción a disposiciones del Código Civil y de la Ley Nº 18.101\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación del contrato de arrendamiento por no pago rentas. Restricciones de la pandemia no califican por sí solas como eximentes para el cumplimiento de las obligaciones de arrendatario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Acción por mora de rentas precisas y determinadas comprende éstas y las que se devenguen durante tramitación del juicio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad adoptadas por COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eNulidad de contrato de cesión de derecho de arrendamiento y terminación de contrato de arrendamiento. Contrato de arrendamiento respecto de predio de carácter indígena sometido a una normativa y resguardo especial\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Ocupación del inmueble. Contrato de arrendamiento invocado no es lo suficientemente apto para extinguir la tenencia del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Es improcedente que por un incumplimiento, el acreedor obtenga el total de rentas adeudadas y el precio de compraventa sin que surja para él obligación de hacer la entrega\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Si demandada pretendía la declaración de inexistencia del contrato debió ejercer la acción reconvencional pertinente para ello. Falta de la declaración sobre el impuesto de primera categoría no conlleva la nulidad\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eNulidad absoluta de contrato de arrendamiento y simulación. I. Desarrollo doctrinario y jurisprudencia de la simulación. II. Existencia de interés para accionar. III. Principio de la normalidad. Procedencia de indemnización de perjuicios por daño moral\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes, en contrato bilateral, de poder accionar unilateralmente requiere una interpretación restrictiva\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad adoptadas por COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Información sobre el corte de suministro eléctrico de departamentos. Arrendatario se encuentra legitimado para recurrir ante la amenaza de suspensión del suministro eléctrico\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. I. Doctrina de los actos propios. Principio de buena fe en el cumplimiento de las obligaciones. II. Arrendador se niega a recibir las rentas de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino anticipado del contrato extinguiendo la obligación de pagar la renta de los días que faltasen para su cese, si se encontraba un nuevo arrendatario calificado que continuase con el contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato de arrendamiento. Entrega de inmueble en condiciones distintas a las recibidas por arrendatario no impide manifestación de voluntad de terminar el contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Corresponde a la judicatura determinar el plazo de restitución del inmueble al no existir acuerdo entre las partes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de pactar en contrato de arrendamiento un pacto de honorarios. Honorarios profesionales por las gestiones de cobranza corresponde al arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para apreciar la prueba y establecer los hechos de la causa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Arrendamiento, concepto y características. Facultades del Tribunal de Casación\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Concepto de cláusula penal. Suficiencia probatoria para acreditar antecedente fáctico que hace operar la cláusula penal\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de amparo económico. I. Incumplimiento de un contrato suscrito escapa del ámbito de aplicación de la acción. II. Improcedencia de dejar al libre arbitrio del arrendador la calificación de la gravedad del incumplimiento de las obligaciones por el arrendatario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Interpretación de los contratos. Desnaturalización de lo acordado por las partes permite al Tribunal de Casación revisar la interpretación contractual\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Término de contrato por mutuo consentimiento. Aplicación de cláusula penal y restitución de lo arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Presunción del artículo 1570 del Código Civil. Carta de pago en arrendamiento de tres períodos determinados y consecutivos hace presumir pagos de anteriores períodos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Transacción no produce cosa juzgada. Incumplimiento del requisito de identidad de las partes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Renovación de contrato de arrendamiento. Deber de pagar las rentas de arrendamiento hasta la restitución del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la restitución de la garantía entregada por el arrendatario al término del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Omisión de la segunda reconvención de pago en virtud del incidente de corrección del procedimiento planteado en su oportunidad por el recurrente\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCumplimiento de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Término unilateral y anticipado de contrato arrendamiento que resulta culpable. Deber de reparar perjuicios causados al contratante diligente\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Todos los socios se encuentran facultados para ejecutar actos conservativos en los bienes comunes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Facultad privativa de los jueces del fondo para establecer los hechos de la causa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación del contrato de arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Improcedencia que alegaciones de recurrente contravengan las actuaciones que voluntariamente ejecutó durante el proceso\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino de contrato de arrendamiento. Prueba que acredita existencia de arrendamiento e incumplimiento. Restitución del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Legitimación activa. Demandado no rindió prueba alguna para acreditar el pago de las rentas de arrendamiento. No pago de rentas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAcción de precario. Ocupación no se debe ni a ignorancia ni a mera tolerancia del actor. Incumplimiento de los requisitos de la acción de precario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Tribunal de Casación no puede modificar los hechos establecidos por los jueces del fondo si no hay vulneración de las leyes reguladoras de la prueba\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Procedencia de la terminación del contrato por el no pago de las rentas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eArrendatario que conocía sin lugar a equívocos o dudas la especie que arrendaba no puede alegar error en cuanto a ello. Arrendatario que acepta tramitar las patentes necesarias para ejercer giro\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendador y obligaciones del arrendatario se sirven recíprocamente como causa. Devolución de las rentas pagadas por anticipado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Procede petición de pago de rentas adeudadas si demandada no acredita pagos que el actor alega como incumplidos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Facultad de disposición sobre el inmueble permanece en manos del arrendador y nudo propietario. Constitución de usufructo no elimina la facultad del arrendador poner término al arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Carácter consensual del contrato de arrendamiento de predios urbanos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Subrogación del nuevo propietario del bien arrendado en los derechos del arrendador. Ejercicio de las acciones y derechos que formaban parte del patrimonio del arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Existencia de dos sentencias firmes y ejecutoriadas antagónicas respecto de una misma materia, seguidas entre las mismas partes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de subarrendamiento. Acuerdo de las partes sobre el mecanismo de comunicación para evitar la prórroga automática del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Existencia de opciones para el arrendatario en caso que el arrendador se niegue a recibir el pago de las rentas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eObligación del arrendatario de pagar la renta, gastos por servicio y demás consumos domiciliarios devengados durante la tramitación del juicio y hasta la restitución del inmueble o el pago\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Obligaciones denunciadas como incumplidas por el demandado que no están vinculadas con el contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Acuerdo de las partes sobre la vigencia temporal del contrato y el mecanismo de comunicación para evitar su prórroga automática. Contrato de arrendamiento a plazo fijo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta. Omisión de practicar la segunda reconvención de pago en la audiencia de contestación de la demanda\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Incumplimiento de la obligación del arrendador de otorgar al arrendatario el goce de la cosa de acuerdo al uso acordado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Obligación del arrendatario de pagar la renta acordada hasta la restitución. Proscripción del enriquecimiento sin causa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de subarrendamiento. Entrega de recibo mensual que da cuenta del pago de cada renta no constituye un elemento de la esencia del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Obligación del nuevo propietario del bien arrendado de respetar el arrendamiento cuando ha sido contraído por escritura pública\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento y acción de terminación de este contrato no requiere que el arrendador sea el propietario del bien\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTransferencia del dominio del bien arrendado que no extingue el contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eProcedencia de interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de servicios básicos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eEjercicio de los derechos emanados de un contrato corresponde únicamente a los contratantes. Tercero ajeno a la relación contractual y que no representa al arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Tácita reconducción del contrato de arrendamiento. Aceptación tácita del arrendador de la renovación del contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar las rentas. Procedencia de la condena al pago de la cláusula penal. Incumplimiento no imputable a caso fortuito ni hecho de terceros\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de restituir el inmueble al demandante que no es propietario ni tenía facultad para subarrendar\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eReconvención de pago conforme al artículo 10 de la Ley Nº 18.101. Presunción de renta en contratos no escriturados será la que declare el arrendatario. Acción de terminación de contrato de arrendamiento permite deducir conjuntamente la de cobro de rentas insolutas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la obligación del arrendatario de pagar oportunamente la renta. Procedencia de condenar al arrendatario al pago de la multa acordada\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Improcedencia de aplicar el artículo 1489 del Código Civil cuando se demanda la terminación de un contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por caso fortuito. Rechazo de patente comercial constituye un acto de autoridad ajeno a la voluntad de las partes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Facultad del cesionario del heredero del arrendador para poner término al contrato de arrendamiento. Transmisibilidad de las acciones y derechos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Artículo 6º de la Ley Nº 18.101 está referido a la restitución material, no jurídica del predio urbano arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Acreedor hipotecario no está obligado a respetar el contrato de arrendamiento celebrado por escritura pública\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino de contrato de arrendamiento. Facultad para demandar solo por el incumplimiento en la obligación de pago de los servicios y\/o gastos comunes\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Certificados de anotaciones y dominio vigente que da cuenta de un título de mera tenencia, quedando acreditada así la entrega de la cosa objeto del contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Expiración del arrendamiento por extinción del derecho del arrendador. Procedencia que el nuevo propietario demande la restitución del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eExpiración del contrato de arrendamiento. Restitución del inmueble. Arrendador que dio íntegro cumplimiento a exigencias previstas en contrato para poner término al mismo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino del contrato de arrendamiento por culpa del arrendatario, será este obligado al pago de la indemnización de los perjuicios\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo VI\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento que estipula vigencia de cinco años. Carta certificada que no produce el efecto de desahuciar el contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio es la forma unilateral de terminación del contrato de arriendo. Falta de notificación de un supuesto subarrendatario no es un vicio de nulidad, sino que de inoponibilidad\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eNi la acción de terminación por no pago de las rentas, así como tampoco la de desahucio requieren de la voluntad del arrendatario para operar\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLa figura del desahucio como facultad del arrendador para poner fin al contrato. Procedencia del desahucio como consecuencia del incumplimiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eProcedencia de desahucio. Si no se acredita la existencia de un contrato de arrendamiento consensual no probado, no se puede acoger la pretensión subsidiaria de declararlo desahuciado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento. Existencia de solemnidades respecto al contrato de arrendamiento de predios rústicos o rurales de uso agrícola\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento de inmueble y entrega inmediata. Facultad para una de las partes para accionar unilateralmente\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio del contrato de arrendamiento. Improcedencia de desahucio en un arrendamiento a plazo fijo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Arrendador que no comunica el desahucio conforme a la ley. Improcedencia de restitución del inmueble vía auto tutela\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio del contrato de arrendamiento. Plazo de restitución del bien. Aplicación del art. 1951 del Código Civil si el contrato no fija tiempo o período para su duración\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento. Suficiencia probatoria para acreditar existencia de contrato. Cumplimiento del plazo máximo de desahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato que no fue desahuciado oportunamente. Pago de rentas adeudadas y las generadas hasta instalación de nuevo kiosko, en el lugar que ocupaba el dado en arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento. Sentencia razona correctamente al acoger la demanda de desahucio de contrato de arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento a plazo fijo, cuyo desahucio no fue ajustado a derecho. Entrega de facto del inmueble. Procedencia del pago de indemnización de perjuicios\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRegulación normativa del desahucio en el contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos. Concepto\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eVínculo obligacional que se establece a través del contrato es transitorio. Contrato de arrendamiento indefinido, cualquiera de las partes puede desahuciarlo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento. Aplicación del art. 4º de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos a contratos a plazo fijo que no excedan de un año\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un Notario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eVínculo en un contrato patrimonial debe ser temporal, no perpetuo. Procedencia que cualquiera de las partes pueda poner término al contrato de arrendamiento a través del desahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio de contrato de arrendamiento de carácter indefinido solo puede realizarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un Notario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTransformación del contrato a plazo en un contrato por períodos mensuales. Procedencia de la acción de desahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePlazo de desahucio en contratos de arrendamientos cuya duración se pacta mes a mes o es indefinida. Carácter de orden público de la norma sobre desahucio del art. 3º de la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato a plazo fijo que no excede de un año. Improcedencia de aplicar la regla sobre desahucio y la regla sobre restitución de los artículos 3º y 4º de la Ley Nº 18.101\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento indefinido. Desahucio por el arrendador únicamente puede efectuarse judicialmente o mediante notificación personal por un Notario\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimiento de la forma de poner término al contrato de arrendamiento pactada por las partes impide el desahucio del mismo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Facultad del arrendador de un bien raíz urbano para poner término al contrato de arrendamiento mediante la solicitud de desahucio\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRechazar la acción de terminación del contrato de arrendamiento no obsta acoger la acción de desahucio. El desahucio no es solo dar noticia de no perseverar un contrato, sino que permite cobrar rentas adeudadas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDemanda de desahucio. Rentas de arrendamiento impagas deben ser pagadas hasta la restitución del inmueble\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eDesahucio del contrato de arrendamiento. Arrendatario desahuciado está obligado a pagar la renta sólo hasta el día de la restitución\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo VII\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eArrendamiento de predios rústicos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contratos de arrendamiento de predios rústicos. Carece de relevancia la calidad de indígena de los herederos o causahabientes de quien contrató en calidad de arrendatario. Fraude a la ley\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContrato de arrendamiento. Predio rústico. No pago de rentas. Contrato solemne. Falta de la solemnidad. Sanciones. Falta de eficacia probatoria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Venta del predio rústico por parte del primitivo arrendador. Nuevo propietario está obligado a respetar el arrendamiento\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eContratos deben ejecutarse de buena fe. Apreciación en abstracto de la buena fe en materia contractual. Procedencia de pactar que la renta se pagará anualmente tratándose de un predio rústico\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo VIII\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eDerecho legal de retención\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eJuicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de las rentas. Aplicación de derecho legal de retención en contratos de arriendo\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eResolución de contrato de arriendo. Devolución de la garantía a la parte arrendataria y demandante. Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Acción de cobro de rentas insolutas\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRetención de especies de propiedad de la actora si en el contrato de arriendo no existe cláusula alguna que faculte al recurrido para efectuar dicha apropiación\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_CapituloNumero\" lang=\"es-ES\"\u003eCapítulo IX\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_Capitulo\" lang=\"es-ES\"\u003eIncumplimento del contrato de arrendamiento y COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19. Arrendataria tomó, de su cargo y riesgo, los gastos que pudiere ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones impartidas por la autoridad. Terminación del contrato o concesión de rebaja de la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitaciones por COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada. Deuda de un mes de renta carece de relevancia ante la pérdida de utilidad de cosa para fines previstos en contrato\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTérmino de contrato de arrendamiento e indemnización de perjuicios. Pandemia. Procede indemnización de perjuicios por daño emergente. Deterioro del inmueble abandonado por la arrendataria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitaciones dispuestas por COVID-19 configura anomalía de cosa arrendada conforme el art. 1932 del Código Civil. Medidas transitorias de confinamiento total impidió dar al bien arrendado el uso comercial para el que fue arrendado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003ePago solidario de rentas de arrendamiento. Claro desequilibrio en obligaciones de partes en contra de arrendatario, por imposibilidad de usar la cosa para fin contratado durante el COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento por no pago rentas. Procede eximente de responsabilidad por caso fortuito por medidas de autoridad adoptadas por COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19 cumple con requisitos del caso fortuito. Deber de distinguir los casos en que a causa de dicha situación la ejecución de la obligación contractual se torna imposible o si la dificultad es simplemente relativa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad podrían llegar a considerarse como caso fortuito\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLey Nº 21.226 suspende los términos probatorios que a la entrada en vigencia de la ley hubiesen empezado a correr o los que se inicien durante vigencia de estado de excepción constitucional de catástrofe por COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de enfermedad COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitaciones dispuestas por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa, que es de cargo del arrendador, permite al arrendatario la suspensión del pago de la renta convenida\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eTerminación de contrato de arrendamiento y restitución de inmueble. Posibilidad de poner término inmediato en caso de no pago de rentas o servicios básicos. Pacto comisorio calificado\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Caso fortuito. Impedimento para que la cosa sirva para el objeto para el cual fue destinada, permitiendo extender su alcance a hechos externos\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por disponerlo así la autoridad sanitaria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eResolución de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios. Inmueble arrendado no puede obtener patente comercial mientras no se regularice la recepción de las obras\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitación para el desarrollo de ciertas actividades dispuesta por la autoridad por COVID-19, configura una anomalía de la cosa. Permite al arrendatario la suspensión del pago de la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad, configura una anomalía de la cosa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eImprocedencia de invocar medidas adoptadas por la autoridad a raíz de COVID-19 para la terminación del contrato o la concesión de una rebaja de la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitaciones dispuestas a raíz del COVID-19, configura una anomalía de la cosa arrendada conforme el artículo 1932 del Código Civil. Riesgo relacionado con la cosa es de cargo del arrendador\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19 alteraron la actividad económica y social del país. Riesgo relacionado con la cosa permite al arrendatario la suspensión del pago de la renta convenida\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eAplicación de indemnización moratoria es sanción excesiva, considerando imposibilidad de usar la cosa para fin contratado durante vigencia de las medidas restrictivas impuestas por COVID-19\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eProcede eximente de responsabilidad por caso fortuito. Rebaja de cánones de arrendamiento por restricciones impuestas durante la pandemia que constituyeron impedimento para el goce de la cosa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad administrativa destinada a mitigar o impedir los contagios por COVID-19, configura una anomalía de la cosa, de tipo jurídica\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19. Inmueble no reunió las condiciones necesarias para ser destinado a centro comercial por disponerlo la autoridad sanitaria. Arrendatario tuvo derecho o pudo liberarse de pagar la renta\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19 cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad, eventualmente podrían llegar a considerarse en algunas situaciones como caso fortuito\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Ley Nº 21.226 ordena la suspensión de los términos probatorios durante la vigencia del estado de excepción constitucional de catástrofe\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eRecurso de protección. Procedimiento de restitución administrativa de bien inmueble fiscal. Medidas adoptadas a raíz de COVID-19. Restitución conforme al art. 19 del D.L. Nº 1.939\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19. Error de derecho al disponerse el pago de rentas por el periodo en que el inmueble local comercial no pudo ser utilizado por la demandada\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19 cumple con los requisitos del caso fortuito. Propietario del bien arrendado debe soportar el costo por el cierre del inmueble dispuesto por la autoridad sanitaria\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Limitación para el desarrollo de ciertas actividades, dispuesta por la autoridad para mitigar o impedir los contagios por COVID-19, configura una anomalía de la cosa\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eMedidas adoptadas a raíz de COVID-19. Inmueble arrendado no reunió las condiciones necesarias que le permitiera ser destinado a oficina por disponerlo así la autoridad sanitaria. Pago de renta durante prohibición\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eCOVID-19 cumple con los tres requisitos del caso fortuito. Medidas restrictivas de la autoridad eventualmente podrían llegar a considerarse en algunas situaciones como caso fortuito\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"IG_1\" lang=\"es-ES\"\u003eLimitación de desarrollo de ciertas actividades por COVID-19. Riesgo relacionado con la cosa que es de cargo del arrendador, permite al arrendatario la suspensión del pago de la renta convenida\u003c\/p\u003e","brand":"Vives, Tamara","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":50554082558239,"sku":"","price":66930.0,"currency_code":"CLP","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0842\/9892\/4319\/files\/JURISPRUDENCIA-DEL-ARRENDAMIENTO-scaled_1.jpg?v=1738328620","url":"https:\/\/www.tiendalibros.cl\/products\/jurisprudencia-del-arrendamiento-3ra-edicion-actualizada","provider":"Tienda Libros","version":"1.0","type":"link"}